老房子翻新需要注意的幾個細節點
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日期：2020-08-26
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由于房價上漲，很多人把眼光鎖定在二手房，也可以節約一部分費用用于裝修。說到二手房裝修，有些二手房因為歷經長期使用，可能已經出現管線老舊、壁癌漏水或采光通風不佳等窘態，基礎工程必須加以翻修改造，才能符合自己與家人的生活需求，所以裝修費用大家入手前記得要有心理準備。你也是偏好老房一族的屋主嗎?為了了解老屋哪些環節可能出現問題，保定舊房改造裝修的小編特地整理歸納出翻修老屋時應該注意的5大細節，希望提供全方位檢查屋況的參考依據，協助你順利改造，不當冤大頭。
細節1：電線管道全面更換
購買老屋，該花錢的還是要花錢，因為屋齡越老，可能出現的狀況就越多，極需重建基礎工程，確保生活質量與居住安全。設計師便表示，購買老屋首重電線配置安全，尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料，可能都不符合現今規定，加上時間一久肯定老化、損壞或短路，因此翻修時，記得連同總線配電箱，將隱藏在墻壁內的電線管線全面更換，并且衡量每個空間需要，可能多了計算機、家電產品配備，再決定配置適當的電壓插座與開關，甚至可再增設供3C產品充電的USB插座。
細節2：重置給水排水系統
水跟電，是住家基礎也不可或缺的實用功能，所以老屋想要住起來舒適自在，電線管路全面更換之際，陽臺、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統，也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋，多使用容易生銹爆裂的鐵管，導致漏水、積水再衍生成潮濕、壁癌等棘手問題，等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。
因此，入住之前要徹底檢查，唯有從源頭對癥下藥，如：將管線更改為不銹鋼或PVC水管、自熱水器連結各末端(如浴室、廚房、陽臺等處)的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每項環節不馬虎，確實更新做到位，便可降低后續發生問題機率。
細節3：隔墻不要隨便拆除
翻修老屋常常希望變更格局，拆除不必要的隔間，好符合自己跟家人生活習慣，但無論老公寓或新大樓，隔墻變更都是很慎重的一件事，因為依據法令，既有建筑結構除非申請審核獲準，才能進行變更，否則隨意拆除不僅違法，更可能傷害到剪力墻、承重墻和梁柱，進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔墻變更的話，應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定，真的不能拆除，也可考慮透過設計規劃巧思化解，舉例來說墻壁出現壁癌，先該將根本問題找出來，漏水就更換水管，再將粉刷層表面挖除，徹底抓漏并修復后，重新施作水泥刷上油漆即可，無需整面墻壁拆除。
細節4：創造采光通風條件
有些老屋礙于先天條件，可能因為與臨棟距離過近、只有一側對外窗或格局過于狹長等因素，造成采光通風不佳，得依靠設計轉移，重新改造加以改善。其中，設計師便建議呈現狹長型房子，不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣，改將臥室配置在前后兩端，如此讓回家待久的臥室區域享有對外窗，創造有自然光又通風、健康的舒適環境，至于公共區域規劃在中間，可以透過人工照明方式輔助補強，或者采用透光不透影的輕隔間，隔屏，引導自然光穿透提升空間亮度，輕松解決采光問題。
細節5：看屋要多次且仔細
購買老屋，該花錢的還是要花錢，因為屋齡越老，可能出現的狀況就越多，極需重建基礎工程，確保生活質量與居住安全。設計師便表示，購買老屋首重電線配置安全，尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料，可能都不符合現今規定，加上時間一久肯定老化、損壞或短路，因此翻修時，記得連同總線配電箱，將隱藏在墻壁內的電線管線全面更換，并且衡量每個空間需要，可能多了計算機、家電產品配備，再決定配置適當的電壓插座與開關，甚至可再增設供3C產品充電的USB插座。
細節2：重置給水排水系統
水跟電，是住家基礎也不可或缺的實用功能，所以老屋想要住起來舒適自在，電線管路全面更換之際，陽臺、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統，也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋，多使用容易生銹爆裂的鐵管，導致漏水、積水再衍生成潮濕、壁癌等棘手問題，等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。
因此，入住之前要徹底檢查，唯有從源頭對癥下藥，如：將管線更改為不銹鋼或PVC水管、自熱水器連結各末端(如浴室、廚房、陽臺等處)的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每項環節不馬虎，確實更新做到位，便可降低后續發生問題機率。
細節3：隔墻不要隨便拆除
翻修老屋常常希望變更格局，拆除不必要的隔間，好符合自己跟家人生活習慣，但無論老公寓或新大樓，隔墻變更都是很慎重的一件事，因為依據法令，既有建筑結構除非申請審核獲準，才能進行變更，否則隨意拆除不僅違法，更可能傷害到剪力墻、承重墻和梁柱，進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔墻變更的話，應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定，真的不能拆除，也可考慮透過設計規劃巧思化解，舉例來說墻壁出現壁癌，先該將根本問題找出來，漏水就更換水管，再將粉刷層表面挖除，徹底抓漏并修復后，重新施作水泥刷上油漆即可，無需整面墻壁拆除。
有些老屋礙于先天條件，可能因為與臨棟距離過近、只有一側對外窗或格局過于狹長等因素，造成采光通風不佳，得依靠設計轉移，重新改造加以改善。其中，設計師便建議呈現狹長型房子，不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣，改將臥室配置在前后兩端，如此讓回家待久的臥室區域享有對外窗，創造有自然光又通風、健康的舒適環境，至于公共區域規劃在中間，可以透過人工照明方式輔助補強，或者采用透光不透影的輕隔間，隔屏，引導自然光穿透提升空間亮度，輕松解決采光問題。
細節5：看屋要多次且仔細
以上四項老屋翻修要點很重要，但也很耗資、費時、費工與勞心，若想減輕身心與荷包負擔，下手購買老屋前一定要看仔細，盡量挑選實際屋況維持不錯的，不要眼覺得順眼就下定決心。設計師建議看屋時，應該在查看面積大小、格局配置、采光通風是否良好之外，每面墻試著敲敲看是實心磚墻或空心隔間，以及廚衛水壓夠不夠、排水孔順不順暢，然后看屋時機也要多選幾次，不僅白天、晚上各看一次，晴天、雨天前后也都要，借以檢查是否采光量不足、西曬悶熱、墻壁滲水、廁所無通風悶熱等，畢竟這些都攸關預算支出多寡和翻修工程困難度，并且比起裝修完才一一發現問題，寧愿事前麻煩，也不要事后補救。
以上內容就是保定舊房改造裝修的小編給大家帶來的關于老房翻新要注意的幾個細節點，希望能夠幫助大家到大家。
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